2024年，全國房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)較為明顯的政策調(diào)整，且二手房市場呈現(xiàn)出一種全面的復(fù)蘇態(tài)勢。據(jù)住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2023年1到11月，我國二手房交易量就占全部房屋交易量比重達(dá)到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高。進(jìn)入2024年，國內(nèi)二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌，交易量大增。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2024年3月份70個(gè)大中城市的二手房價(jià)格跌幅整體收窄，其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
交易量方面，2024年3月份，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升；另外，中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，全國22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為152572套，環(huán)比增長112%，同比減少32%，總體則處于偏高位水平，而同比數(shù)據(jù)的明顯收窄。
另外，近期重點(diǎn)城市密集放寬樓市政策，“五一”期間樓市成交出現(xiàn)積極變化。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年“五一”假期，重點(diǎn)50城二手房日均交易量較2023年同期增長29%。其中，北京二手房日均成交量同比增長43%，成都、天津分別同比增長28%、19%。
具體政策來看，當(dāng)前因國家政策的調(diào)整，各省市和有關(guān)企業(yè)紛紛響應(yīng)國家政策的號(hào)召。如鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在2024年4月1日發(fā)布的《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》政策為購房者提供了一個(gè)新的選擇。同時(shí)多個(gè)城市也積極響應(yīng)，如：南京安居集團(tuán)在2024年4月27日發(fā)布公告，將開展二手房“以舊換新”試點(diǎn)；2024年4月23日深圳房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中介協(xié)會(huì)聯(lián)合推出“換馨家”活動(dòng)，首次在一線城市實(shí)施商品房“以舊換新”；2024年4月18日長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》等。
2024年上半年我國部分省市及企業(yè)二手房“以舊換新”相關(guān)政策情況
| 發(fā)布時(shí)間 | 發(fā)布部門/企業(yè) | 政策名稱 | 主要內(nèi)容 |
| 2024年4月 | 鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局 | 鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行） | 為進(jìn)一步激活存量住房（以下簡稱二手住房）市場，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場供需匹配，加快優(yōu)質(zhì)商品房供應(yīng)，逐步形成住房一、二級(jí)市場聯(lián)動(dòng)與梯次消費(fèi)效應(yīng)。同時(shí)通過國有保障房運(yùn)營公司收購一部分區(qū)域位置、教育等產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應(yīng)?，F(xiàn)就促進(jìn)我市房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作制定以下方案。 |
| 2024年4月 | 南京安居集團(tuán) | 南京安居建設(shè)集團(tuán)關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告 | 為有效支持改善性購房需求，南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司將開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng) |
| 2024年4月 | 深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì) | 深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合開展我市商品住房“換馨家”活動(dòng) | 為加快我市商品住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，結(jié)合我市實(shí)際，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡稱市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、市中介協(xié)會(huì)）聯(lián)合開展我市商品住房“換馨家”活動(dòng) |
| 2024年4月 | 長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 | 長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于支持居民購買改善住房的通知 | 為適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求變化關(guān)系，滿足居民多層次多樣化購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展 |
| 2024年5月 | 上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì) | 上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì) 聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng) | 積極響應(yīng)第五屆上?！拔逦遒徫锕?jié)”，聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。該活動(dòng)旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。 |
| 2024年2月 | 紹興.越城區(qū)人民政府 | 越城區(qū)“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”政策發(fā)布 | 根據(jù)紹興市越城區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，為進(jìn)一步滿足群眾對(duì)改善性住房的需求，加快存量房與新房的置換，區(qū)建設(shè)局指導(dǎo)越城區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，聯(lián)合越城區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司推行二手房、拆遷房“以舊換新”購房新路徑。 |
| 2024年4月 | 無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司 | 無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司商品房“以舊換新”公告 | 為支持改善型購房需求，提高市民居住品質(zhì)，梁溪城發(fā)集團(tuán)特推出在售商品房“以舊換新”業(yè)務(wù) |
| 2024年4月 | 海安市人民政府 | 海安市發(fā)放商品房“以舊換新”首批房票 | 積極改革創(chuàng)新房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、新聞媒體聯(lián)動(dòng)發(fā)力，為“以舊換新”置業(yè)活動(dòng)提供更多優(yōu)質(zhì)、宜居的房源，幫助人民群眾實(shí)現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的心愿 |
| 2024年4月 | 宣城市城建集團(tuán) | 宣城市國控集團(tuán) 第二批商品房“以舊換新”公告 | 為支持改善性住房需求，結(jié)合首次活動(dòng)反響，宣城市城建集團(tuán)聯(lián)合宣城市國控集團(tuán)再次開展商品房“以舊換新”活動(dòng) |
| 2024年2月 | 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 | 廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室關(guān)于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單（第一批）的通知 | 為推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求 |
資料來源：觀研天下整理（LXY）
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