當(dāng)前我國(guó)很多小區(qū)由于建造時(shí)間較早，很多基本設(shè)施陳舊，極大影響了人們的生活環(huán)境，并且對(duì)人們生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成了隱患。為此，我國(guó)政府發(fā)布了一系列行業(yè)政策來(lái)促進(jìn)老舊小區(qū)的改造，如2024年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》提出推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。以水電路氣信郵、供熱、消防、安防、生活垃圾分類(lèi)等配套設(shè)施更新及小區(qū)內(nèi)公共部位維修為重點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，有序?qū)嵤┏擎?zhèn)房屋建筑更新改造和加固工程。
我國(guó)及部分省市老舊小區(qū)改造行業(yè)相關(guān)政策
| 層級(jí) | 發(fā)布時(shí)間 | 發(fā)布部門(mén) | 政策名稱(chēng) | 主要內(nèi)容 |
| 國(guó)家級(jí) | 2024年3月 | 國(guó)務(wù)院 | 推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案 | 加快建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域設(shè)備更新。圍繞建設(shè)新型城鎮(zhèn)化，結(jié)合推進(jìn)城市更新、老舊小區(qū)改造，以住宅電梯、供水、供熱、供氣、污水處理、環(huán)衛(wèi)、城市生命線(xiàn)工程、安防等為重點(diǎn)，分類(lèi)推進(jìn)更新改造。 |
| 國(guó)家級(jí) | 2024年5月 | 國(guó)務(wù)院 | 2024—2025年節(jié)能降碳行動(dòng)方案 | 落實(shí)大規(guī)模設(shè)備更新有關(guān)政策，結(jié)合城市更新行動(dòng)、老舊小區(qū)改造等工作，推進(jìn)熱泵機(jī)組、散熱器、冷水機(jī)組、外窗（幕墻）、外墻（屋頂）保溫、照明設(shè)備、電梯、老舊供熱管網(wǎng)等更新升級(jí)，加快建筑節(jié)能改造。 |
| 國(guó)家級(jí) | 2024年7月 | 國(guó)務(wù)院 | 深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃 | 推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。以水電路氣信郵、供熱、消防、安防、生活垃圾分類(lèi)等配套設(shè)施更新及小區(qū)內(nèi)公共部位維修為重點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，有序?qū)嵤┏擎?zhèn)房屋建筑更新改造和加固工程。 |
| 國(guó)家級(jí) | 2024年7月 | 國(guó)務(wù)院 | 關(guān)于促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn) | 結(jié)合老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、社區(qū)生活圈建設(shè)、城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化家政、養(yǎng)老、托育、助餐等服務(wù)設(shè)施布局。 |
| 省級(jí) | 2024年4月 | 天津市 | 天津市推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新實(shí)施方案 | 加快建筑領(lǐng)域設(shè)備更新。結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市更新、老舊小區(qū)改造等，加快小區(qū)及周邊無(wú)障礙設(shè)施、汽車(chē)充電設(shè)施、安防、防災(zāi)避險(xiǎn)等配套設(shè)施更新升級(jí)。加快更新不符合現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、安全風(fēng)險(xiǎn)高的老舊住宅電梯，鼓勵(lì)既有住宅加裝電梯。 |
| 省級(jí) | 2024年4月 | 江西省 | 江西省推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新實(shí)施方案 | 加快老舊小區(qū)設(shè)備更新及既有建筑節(jié)能改造。推動(dòng)交付年限15年以上的老舊住宅電梯更新或大修改造，對(duì)存在嚴(yán)重事故隱患,無(wú)改造、修理價(jià)值,或者達(dá)到安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他報(bào)廢條件的老舊電梯,督促電梯使用單位依法履行報(bào)廢義務(wù)。 |
| 省級(jí) | 2024年5月 | 安徽省 | 關(guān)于加強(qiáng)住宅電梯維修改造更新的實(shí)施意見(jiàn) | 鼓勵(lì)各市將住宅電梯維修改造更新納入老舊小區(qū)改造和民生實(shí)事工程，與城市更新工作有機(jī)結(jié)合，加大相關(guān)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備推進(jìn)力度。 |
| 省級(jí) | 2024年7月 | 云南省 | 關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì) 增進(jìn)老年人福祉的實(shí)施意見(jiàn) | 鼓勵(lì)通過(guò)政府補(bǔ)貼、引入社會(huì)資本、業(yè)主眾籌等方式，在老年人、殘疾人比例高的老舊小區(qū)、多層老舊住宅加裝電梯和配備家庭智能安全監(jiān)護(hù)設(shè)施。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中統(tǒng)籌推進(jìn)社區(qū)適老化設(shè)施改造，因地制宜增加活動(dòng)場(chǎng)地和健身設(shè)施。 |
資料來(lái)源：觀研天下整理
同時(shí)多個(gè)省市也在2024年年初就已經(jīng)設(shè)計(jì)老舊小區(qū)改造目標(biāo)，比如浙江省計(jì)劃在2024年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)450個(gè)、4200棟。2024-2025年對(duì)全省所有未達(dá)標(biāo)單村水站進(jìn)行改造，其中2024年完成2000座以上。新(改)造農(nóng)村生活污水處理設(shè)施2000個(gè)以上。
2024年部分省市老舊小區(qū)改造計(jì)劃目標(biāo)
| 省市 | 2024年老舊小區(qū)改造計(jì)劃目標(biāo) |
| 湖北省 | 今年計(jì)劃新開(kāi)工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4000個(gè)以上。 |
| 浙江省 | 新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)450個(gè)、4200棟。2024-2025年對(duì)全省所有未達(dá)標(biāo)單村水站進(jìn)行改造，其中2024年完成2000座以上。新(改)造農(nóng)村生活污水處理設(shè)施2000個(gè)以上。 |
| 廣州市 | 實(shí)施200個(gè)以上老舊小區(qū)改造，有序推進(jìn)老舊小區(qū)成片連片高質(zhì)量品質(zhì)提升示范區(qū)建設(shè)。加大城鎮(zhèn)危舊房屋改造，完善配套設(shè)施，改善群眾居住條件。 |
| 四川省 | 新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5100個(gè)以上，實(shí)施729個(gè)重要城市易澇點(diǎn)整治，改造棚戶(hù)區(qū)(城市危舊房) 1.1萬(wàn)套(間)，加裝既有住宅電梯4000部。 |
| 北京市 | 老舊小區(qū)綜合整治新開(kāi)工300個(gè)、完工200個(gè)，老樓加裝電梯新開(kāi)工1000部、完工600部， 推進(jìn)核心區(qū)平房整院落退租、完成申請(qǐng)式退租2000戶(hù)，啟動(dòng)危舊樓房改建20萬(wàn)平方米，改造提升老舊廠房40個(gè)。 |
| 河南省 | 計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)25萬(wàn)戶(hù)以上、完成“瓶改管”12萬(wàn)個(gè)、新建充電樁2萬(wàn)個(gè)，改造燃?xì)獾壤吓f管網(wǎng)4000公里以上。 |
| 天津市 | 持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。全年開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)46個(gè)，共126萬(wàn)平方米，不斷改善群眾居住條件。 |
| 重慶市 | 新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1835個(gè)、4186萬(wàn)平方米。 |
| 江蘇省 | 將加大老舊小區(qū)改造力度，全年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1060個(gè)、惠及居民約25.3萬(wàn)戶(hù)，到“十四五”期末基本完成2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。 |
| 上海市 | 2024年全市計(jì)劃實(shí)施老舊小區(qū)改造1500萬(wàn)平方米，截至2月底，已完成390.9萬(wàn)平方米。 |
| 合肥市 | 今年擬改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)110個(gè)，此外，2024年增補(bǔ)申報(bào)的46個(gè)中央財(cái)政支持老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，也將于2024年底前開(kāi)工建設(shè)。 |
| 南京市 | 南京市2024年更新改造的105個(gè) 老舊小區(qū)共涉及775幢房屋，惠及2. 45萬(wàn)戶(hù)居民，總建筑面積約188萬(wàn)平方米，其.中，江北新區(qū)1個(gè)、玄武區(qū)15個(gè)、秦淮區(qū)16個(gè)、建鄴區(qū)10個(gè)、鼓樓區(qū)26個(gè)、棲霞區(qū)3個(gè)、雨花臺(tái)區(qū)3個(gè)、江寧區(qū)2個(gè)溧水區(qū)29個(gè)。 |
資料來(lái)源：公開(kāi)資料、觀研天下整理
從改造小區(qū)數(shù)量來(lái)看，2020年到2024年我國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量由3.9萬(wàn)個(gè)增長(zhǎng)至5.4萬(wàn)個(gè)，而根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，2024年1月至8月，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬(wàn)個(gè)，開(kāi)工率達(dá)到77.8%，其中江蘇省開(kāi)工率最高，達(dá)到了106.7%。
而同時(shí)由于老舊小區(qū)的改造需要投入大量資金，這也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而這也為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入的新的活力，多家企業(yè)在電梯加裝及更新、管道換新等方面獲得了新的訂單，比如康力電梯和青龍管業(yè)，自2024年以來(lái)接到多地老舊電梯換新及老舊小區(qū)加裝電梯和老舊小區(qū)管道改造訂單的訂單。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，截至目前我國(guó)已經(jīng)累計(jì)更新改造水、電、氣、熱等各類(lèi)老舊管線(xiàn)管道超過(guò)30萬(wàn)公里，加裝電梯12萬(wàn)部以上，改造增設(shè)停車(chē)位300多萬(wàn)個(gè)。整體來(lái)看，我國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造持續(xù)推進(jìn)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料、觀研天下整理
2024年1-8月我國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進(jìn)展情況
| 序號(hào) | 省市 | 新開(kāi)工小區(qū)數(shù)(個(gè)) | 開(kāi)工率 |
| 1 | 北京 | 286 | 71.5% |
| 2 | 天津 | 139 | 50.5% |
| 3 | 河北 | 929 | 83.9% |
| 4 | 山西 | 1243 | 62.9% |
| 5 | 內(nèi)蒙古 | 1467 | 83.7% |
| 6 | 遼寧 | 803 | 87.7% |
| 7 | 吉林 | 747 | 100.0% |
| 8 | 黑龍江 | 997 | 70.1% |
| 9 | 上海 | 296 | 98.7% |
| 10 | 江蘇 | 1105 | 106.7% |
| 11 | 浙江 | 464 | 80.6% |
| 12 | 安徽 | 999 | 65.3% |
| 13 | 福建 | 1234 | 61.6% |
| 14 | 江西 | 121 1 | 90.2% |
| 15 | 山東 | 3606 | 89.3% |
| 16 | 河南. | 2185 | 87.0% |
| 17 | 湖北 | 4280 | 66.1% |
| 18 | 湖南 | 4101 | 76. 6% |
| 19 | 廣東 | 1 399 | 56.1% |
| 20 | 廣西 | 820 | 60.0% |
| 21 | 海南 | 144 | 53.7% |
| 22 | 重慶 | 2370 | 90.5% |
| 23 | 四川. | 5244 | 61.5% |
| 24 | 貴州 | 792 | 82.3% |
| 25 | 云南 | 2085 | 72.4% |
| 26 | 西藏 | 66 | 35.1% |
| 27 | 陜西 | 2059 | 78.5% |
| 28 | 甘肅 | 365 | 80.2% |
| 29 | 青海 | 246 | 100.0% |
| 30 | 寧夏 | 169 | 64.3% |
| 31 | 新疆 | 531 | 58.3% |
| 32 | 兵團(tuán) | 71 | 52.2% |
資料來(lái)源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、觀研天下整理（XD）
觀研天下®專(zhuān)注行業(yè)分析十二年，專(zhuān)業(yè)提供各行業(yè)涵蓋現(xiàn)狀解讀、競(jìng)爭(zhēng)分析、前景研判、趨勢(shì)展望、策略建議等內(nèi)容的研究報(bào)告。更多本行業(yè)研究詳見(jiàn)《中國(guó)老舊小區(qū)改造行業(yè)現(xiàn)狀深度研究與未來(lái)前景預(yù)測(cè)報(bào)告（2024-2031年）》。
【版權(quán)提示】觀研報(bào)告網(wǎng)倡導(dǎo)尊重與保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)許可，任何人不得復(fù)制、轉(zhuǎn)載、或以其他方式使用本網(wǎng)站的內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)問(wèn)題，煩請(qǐng)?zhí)峁┌鏅?quán)疑問(wèn)、身份證明、版權(quán)證明、聯(lián)系方式等發(fā)郵件至kf@chinabaogao.com，我們將及時(shí)溝通與處理。
