住房貸款行業(yè)：住房公積金貸款利率下調 購房門檻降至歷史最低

5月17日，中國人民銀行連發(fā)3條住房貸款方面重磅政策，提出取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，下調個人住房公積金貸款利率，調整個人住房貸款最低首付款比例政策。

在個人住房貸款最低首付款比例方面，明確對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

在商業(yè)性個人住房貸款利率方面，明確取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區(qū)內各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

在個人住房公積金貸款利率方面，明確自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

資料來源：公開資料、觀研天下整理（xyl）

根據數據分析，新政從需求端出發(fā)，降低購房門檻及購房成本，力度較大，居民的購房門檻和房貸利息成本降至歷史最低。今年以來，市場表現不及預期，預計本次政策對提升成交活躍度有明顯效果。

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